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樓宇改變城市。昨日，成都香格里拉大酒店，由國(guó)家發(fā)改革委西部開發(fā)司指導(dǎo)，成都市人民政府主辦，成都市商務(wù)局和錦江區(qū)人民政府承辦的“第十一屆中國(guó)西部博覽會(huì)首屆中國(guó)西部樓宇經(jīng)濟(jì)高峰論壇”在這里隆重舉行。當(dāng)天，包括華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁、全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)，“樓宇經(jīng)濟(jì)”概念第一人、“長(zhǎng)三角”新經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心主任夏效鴻等地產(chǎn)精英、知名學(xué)者和機(jī)構(gòu)投資人會(huì)聚一堂，分別就“樓宇改變城市”、“最佳樓宇模式比較”、“城市中央商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)比較”和“樓宇經(jīng)濟(jì)新思路”等論題展開智慧碰撞，思想論戰(zhàn)。

據(jù)悉，本次論壇提出和倡導(dǎo)以“樓宇經(jīng)濟(jì)”管理模式為導(dǎo)向的現(xiàn)代城市核心區(qū)域的城市經(jīng)營(yíng)模式；思考現(xiàn)代城市核心區(qū)域如何結(jié)合其產(chǎn)業(yè)環(huán)境條件，發(fā)揮其樓宇經(jīng)濟(jì)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)；探詢?nèi)绾卫脴怯罱?jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)實(shí)現(xiàn)城市發(fā)展的高效率；政府如何結(jié)合城市經(jīng)營(yíng)管理和樓宇整合管理，使得樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)揮高端智能的作用。

發(fā)展樓宇關(guān)鍵在于裝什么

——北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)

我住在北京市的西城區(qū)，大家知道，西城區(qū)金融街1.4平方公里產(chǎn)生的稅收占全國(guó)稅收的4.5%，接近三千億元。為什么這里可以產(chǎn)生這么大的經(jīng)濟(jì)總量？因?yàn)榧辛酥袊?guó)最核心的機(jī)構(gòu)，比如銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)和保監(jiān)會(huì)，銀行機(jī)構(gòu)服務(wù)人員可以在半個(gè)小時(shí)之內(nèi)到這三個(gè)地方開會(huì)。再說香港地區(qū)，也是這種情況，中環(huán)一帶，在一家寫字樓里面就可以去多家公司辦事，這種集中度而產(chǎn)生集中效應(yīng)，我們叫它總部經(jīng)濟(jì)。

總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要依靠樓宇的建設(shè)。西城區(qū)不到31平方公里上，有7.9平方公里是中央國(guó)家機(jī)關(guān)，只有在剩余的地區(qū)想辦法，要空間要發(fā)展，發(fā)展高樓，并吸引最核心的結(jié)算中心的方法調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。西城區(qū)政府采取了一個(gè)特殊的政策，凡是西城區(qū)金融機(jī)構(gòu)免三年所得稅和個(gè)人所得稅，每平方補(bǔ)貼二千到六千元錢，于是國(guó)內(nèi)和國(guó)際大量金融機(jī)構(gòu)到了這里來了，這樣一來不但彌補(bǔ)了他們稅收支出，也實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)收。

任何一個(gè)城市需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識(shí)，發(fā)展樓宇并不是要把樓修多漂亮，而關(guān)鍵把樓宇利用成什么樣，裝什么內(nèi)容，就如一個(gè)瓶子裝什么酒，而不僅僅是瓶子做得好看，里面裝的是水，瓶子再漂亮，那又有多少價(jià)值呢？

建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市發(fā)展

樓宇經(jīng)濟(jì)扮演了三個(gè)角色

——“長(zhǎng)三角”新經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心主任、提出樓宇經(jīng)濟(jì)“概念第一人”夏效鴻

成都建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市，人們用自己的雙手使我們的城市生活得更加美好，更加智慧，更加宜居，而成都的樓宇經(jīng)濟(jì)在建設(shè)世界現(xiàn)代田園城市發(fā)展正扮演三個(gè)角色：

卓越品質(zhì)的先行者角色

樓宇經(jīng)濟(jì)為世界現(xiàn)代田園城市發(fā)展增添了魅力，商務(wù)積聚的地方就有財(cái)富積聚，商業(yè)樓宇的檔次代表了城市的檔次，商務(wù)樓宇的高度也與這個(gè)城市財(cái)富積聚的高度有關(guān)，現(xiàn)實(shí)中，成都高檔商務(wù)樓林立，展示了成都的城市發(fā)展角色。

創(chuàng)新角色

從中華廣場(chǎng)到時(shí)代廣場(chǎng)，再到匯日央擴(kuò)，無論從外觀、色彩，它的造型功能還是從內(nèi)部的裝修、色調(diào)來說，無不融入了現(xiàn)代都市的文化感，體現(xiàn)了這個(gè)城市的內(nèi)涵，也充滿了現(xiàn)代氣息彰顯著我們這座現(xiàn)代城市，現(xiàn)代農(nóng)村和諧相融，歷史文化與現(xiàn)代文明交相輝映的世界現(xiàn)代田園城市的活力。

排頭兵角色

樓宇經(jīng)濟(jì)為世界現(xiàn)代田園城市提供了實(shí)力，樓宇經(jīng)濟(jì)是城市轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重要力量。在成都，以錦江區(qū)為代表的中央商務(wù)區(qū)正創(chuàng)造著可持續(xù)發(fā)展的樓宇經(jīng)濟(jì)成都模式。

發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)

1+1絕對(duì)大于100

——北京大學(xué)中國(guó)戰(zhàn)略研究中心總部經(jīng)濟(jì)課題組主任張鵬

樓宇經(jīng)濟(jì)和所有的概念一樣，它是一個(gè)發(fā)展的過程，而“總部經(jīng)濟(jì)是樓宇經(jīng)濟(jì)的升級(jí)版”。樓宇的主要效應(yīng)是什么呢？是有效地利用空間，是一種疊加效應(yīng)，從平面疊加變成立面，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)能疊加、產(chǎn)業(yè)疊加、稅收的疊加，從一個(gè)城市變成兩個(gè)城市，變成十個(gè)城市這樣疊加起來。

樓宇在過去是一種疊加效應(yīng)，在今天當(dāng)它變成總部經(jīng)濟(jì)，變成總部樓宇的時(shí)候，它的效應(yīng)是什么呢？它就不是1+1=2，或者1+1等于大于2的效應(yīng)，而是1+1=100，等于1000的效應(yīng)。

我們知道，在錦江區(qū)產(chǎn)生的交子維持了幾個(gè)朝代的繁榮，元代之后是馬可波羅才把交子的金融衍生品的紙鈔帶到歐洲，在五百年之后才有了美國(guó)的紙鈔。現(xiàn)在，錦江區(qū)把金融產(chǎn)業(yè)作為總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，它的前景是非常輝煌的。成都給人類帶來了第一張紙鈔，而且創(chuàng)造了一個(gè)輝煌的民族，這一點(diǎn)來說，我們完全有資格和華爾街對(duì)抗。我建議，成都應(yīng)該建立國(guó)家金融創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)試驗(yàn)特區(qū)，繼續(xù)延續(xù)我們一千年以前維持了500年輝煌的歷史。

相關(guān)資料

成都市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

年度供應(yīng)：截至2010年3季度，成都共有13座甲級(jí)寫字樓，存量為622,360萬平方米。其中，錦江區(qū)為擁有甲級(jí)寫字樓最多的行政區(qū)，共7座，武侯區(qū)擁有4座，青羊區(qū)2座。

分布特征：成都市目前已形成三個(gè)成熟的商務(wù)區(qū)，分別是天府廣場(chǎng)—鹽市口、春熙路（均在錦江區(qū)）以及人民南路。未來，東大街和南部新區(qū)得益于政府的規(guī)劃，也將擁有多個(gè)高品質(zhì)商務(wù)樓，為成都市商務(wù)樓的新興區(qū)域。